今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

奇装异服遭阻？上海地铁回应“动漫女孩”事件

上海 - 1月7日，一名身着动漫服饰的女孩在上海地铁虹漕路站被安检人员拦下，引发舆论热议。据了解，该女孩当时刚刚参加完漫展，正准备乘坐地铁回家。安检人员认为其穿着过于奇特，可能会引起其他乘客恐慌，因此要求其摘下帽子和头发上的饰品。

女孩对此感到十分不解，并表示自己的穿着并没有违反任何规定。在双方沟通无果后，女孩最终选择离开地铁站。

该事件迅速在网络上传播开来，并引发了网友的热议。许多网友认为，安检人员的行为过于武断，侵犯了女孩的穿衣自由。也有网友表示，地铁作为公共场所，为了维护秩序，对乘客的穿着进行一定限制也是可以理解的。

1月12日，上海地铁方面对此事作出回应。 上海地铁表示，他们并没有明文规定禁止乘客穿着奇装异服，但地铁作为公共场所，乘客的穿着应尽量避免引起其他乘客的恐慌或反感。对于穿着可能造成安全隐患或影响公共秩序的乘客，地铁工作人员有权进行劝阻或制止。

上海地铁还表示，他们将对虹漕路站安检人员的行为进行调查，并会加强对员工的培训，提高他们的服务水平。

这起事件也引发了人们对公共场所穿着自由的思考。 在现代社会，人们的穿着越来越多元化，个性化。在尊重个人自由的同时， 也需要考虑公共秩序和他人感受。** 如何在两者之间取得平衡，是值得探讨的议题。

以下是一些对该事件的补充说明：

• 女孩所穿的动漫服饰是国产游戏《原神》中的角色服饰。
• 女孩在被拦下后，情绪一直很稳定，并没有发生任何过激行为。
• 有目击者表示，当时并没有其他乘客对女孩的穿着感到恐慌或反感。

这起事件也给上海地铁方面提了个醒， 在制定相关规定和处理此类事件时，应更加注重人文关怀，避免简单粗暴地执法。